当时，我们给老王算了一笔帐。这栋楼共300个房间，每个房间平均30平米。4800元/平，一间房大概15万，300间房乘以15万就是4500万。也就是老王要买下这栋楼，减掉已经交过的定金他还需要4000万。可现在老王连40万都拿不出来。如果不交钱，开发商把他500万没收了。现在市场价6500元/平，但这一栋楼商业房，只有一个房产证。分不了房产证，他卖不出去。房子只能卖给一个人，无法切割卖。

针对于老王的这种情况我们觉得把这300间房改造成酒店比较合适。那么做成一个什么样的酒店呢？在长沙这个省会城市，三星级的酒店一般300多块一晚。五星级的酒店应该500多，600多。像万豪酒店都900多，1000多。所以老王决定按照三星级酒店的方案来做。你可能在想，这跟老王的4000万没啥关系呀。告诉你关系很大。

用酒店作为载体去运作企业的现金流，去运作企业未来的钱和社会的钱。

   基于此，我们就用酒店作为载体，用袁老师课程所讲的使用权让渡和收益权让渡来融所需要钱。

装修成一个三星级酒店，300元的住宿标准。我们问老王50元一晚对外销售会不会有人抢着买？50大家就疯抢，如果30呢？人都疯了。我们以10年的使用权和收益权作为一个产品包对外销售。我们就给老王算了一笔帐。30块钱一天，一年是多少钱？一万。卖10年行不行？10年就是10万。如果今天一个房间10万给你十年的使用权和收益权，基本上都被抢完了。这样老王一个房间能卖多少钱？10万，那么，300个房间就是3000万。拿这3000万去买4000万的房子，能不能买下来？答案是太能了。按照百分之30首付不到1500万，百分之50首付才2000万。这个时候房子就成为老王的了。 

设计完这样的方案以后，老王说，身边的朋友买买就卖完了。朋友圈一个人卖10间，30个人都卖完了。你是老板你卖10间，你也可以送给朋友住，也可以招待客户用，也可以卖给别人住，10万块钱住10年太划算了。今天你买了一个客房，这个客房你会不会一年住365天啊？答案是不会。你天天住酒店你家老婆都会有意见。所以基本上100天你都住不了。那么，就算你住100天。那还剩265天。265天我帮你卖出去，我来帮你卖，按300卖。咱俩平分，我要150，你要150。这150能顾住酒店的开支吧？那这一年的开支就顾住了。150假如卖出去200天那就是3万。那么三年多投资者就回本了。而且一年还白住100天。就用这样方式老王短短一个月就把房间卖完了，花2000万把房子买下来了。